FORMAS Gröna fastigheter 2011-224

Gröna fastigheter och potentiella mervärden för fastighetsägare och lokalhyresgäster
Pågår: 2012-2015
Finansiering: Formas IQ
Projektledare: Tove Malmqvist
Implementeringsledare: Helene Wintzell
Övriga forskare: Nils Brown (doktorand vid avd för Miljöstrategisk analys, KTH), Magnus Bonde (doktorand vid avd. för bygg- och fastighetsekonomi, KTH)
Deltagande företag: Fabege, Jernhusen, Landstingsfastigheter i Dalarna, Vasakronan, Fastighetsägarna, Schibsted, Akademiska hus, Sweden Green Building Council

Syftet med projektet är att för första gången i Sverige göra en mer systematisk studie av potentiella mervärden av miljöklassning/speciella miljösatsningar för såväl fastighetsägare som lokalhyresgäster i en svensk kontext.

I projektet undersöks om och i så fall vilka mervärden som är förknippade med miljömässiga satsningar i lokalfastigheter. Vi  tittar närmare på miljöklassade/märkta fastigheter i Sverige för att exempelvis studera hur mervärden kan skilja sig mellan olika typer av lokaler/ägare/hyresgäster och val av miljöklassningssystem. Detta görs genom enkäter och djupintervjuer till fastighetsägare respektive lokalhyresgäster i gröna fastigheter i hela landet samt mer detaljerade studier av ett antal fallstudiebyggnader.

De praktiska resultaten av projektet förväntas bestå i rekommendationer för fastighetsägare och lokalhyresgäster som syftar till att öka drivkrafterna och driva på utvecklingen av grönare fastigheter. Mer konkret handlar det om att tydligare belysa vilka mervärden som finns och under vilka omständigheter (t ex. för olika typer av hyresgäster, för olika typer av fastighetsägare, för andra eventuella aktörer, t ex investorer, i olika delar av landet, kopplat till olika miljöklassningsverktyg) de är relevanta. Dvs. vilka hållbarhets/miljöaspekter som bör fokuseras för att uppnå olika typer av mervärden vid satsning på gröna fastigheter under olika omständigheter där en viktig fråga som kommer att belysas särskilt är val av miljöklassningsverktyg i olika sammanhang.

Ett delprojekt i samverkan med Sweden Green Building Council utgörs också av att studera uppfattningen om vilka mervärden/nyttor som kan uppkomma för olika aktörer vid arbete med hållbarhetscertifieringssystem tillämpat på befintliga stadsdelsområden. Dessutom studeras hur enskilda hållbarhetssatsningar kan tänkas bidra till sådana mervärden och nyttor.

 In English:

Green buildings are increasingly being marketed, signifying the intrinsic understanding that sustainability goes hand in hand with raised values, both for the owners of office buildings and their tenants. The aim of this project is to provide more in-depth information about such added values in the Swedish setting, thus targeting both property tenants and owners. Added values will be studied in the project both in more general terms through questionnaires and in-depth interviews and more in detail in 2-3 case studies of extra interesting cases.