PropTech and Business Model Compatibility in Real Estate Sector
Tid: Fr 2025-12-12 kl 09.00
Plats: Salongen, Osquars Backe 31, Campus, Public video conference
Videolänk: https://kth-se.zoom.us/j/69682633643
Språk: Engelska
Ämnesområde: Fastigheter och byggande
Licentiand: Thi Xuan Loi Dang , Fastighetsekonomi och finans
Granskare: Docent Ju Liu, Malmö University
Huvudhandledare: Docent Bertram I. Steininger, Fastighetsekonomi och finans; Dr. Olli Vigren, Fastigheter och byggande
QC 20251121
Abstract
Denna avhandling undersöker hur PropTech-företag och den kommersiella fastighetssektorn (CRE) skapar värden med digitala teknologier men sedan misslyckas med att fånga detta värde. Fokus ligger på det framväxande området Property Technology (PropTech). Forskningen har två sammanlänkade fokusområden: (1) att utveckla en typologi för att förstå PropTech genom att särskilja det som en vertikal teknologi (VT), och (2) att analysera varför det värde som skapas av PropTech ofta förbises eller inte kapitaliseras inom CRE-industrin. Första fokuset behandlar bristen på tydlighet kring vad PropTech är och hur det förhåller sig till bredare teknikutveckling. Avhandlingen skiljer därför mellan generella teknologier (General-Purpose Technologies, GPTs) – såsom AI, IoT och Blockchain – och vertikala teknologier, som är sektorsspecifika anpassningar av GPTs utformade efter en viss industris behov, processer och begränsningar. PropTech definieras som en vertikal digital teknologi som integrerar hårdvara, mjukvara och system för att möta fastighetssektorns unika krav. Denna definition klargör PropTechs teknologiska omfattning och lägger grunden för det andra målet. Andra fokuset undersöker utmaningar kring värdefångst i CRE. Studien använder en kombinerad metodansats, inklusive semistrukturerade intervjuer med aktörer från PropTech-företag, fastighetsbolag och branschen samt en deskriptiv analys av en global databas med cirka 2549 PropTech-bolag. Med ett path dependency-perspektiv visar resultaten att även om PropTech skapar operativa, upplevelsebaserade och datadrivna värden, förblir dessa ofta orealiserade på grund av industriella mekanismer i CRE. Värdefångsten begränsas särskilt av sektorns fysiska arv, föråldrade värderingsmodeller och de dolda kostnaderna för att bygga upp absorptionsförmåga och organisatoriskt lärande snarare än tekniken i sig.Tillsammans erbjuder dessa två studierna kompletterande perspektiv. Första perspektivet klargör vad PropTech är och positionerar till bredare tekniska utvecklingen. Det andra perspektivet förklarar varför en stor del av PropTechs potential förblir oanvänd i praktiken. Genom att länka samman dessa insikter visar avhandlingen hur definition oklarhet och institutionell tröghet tillsammans begränsar den digitala transformationen inom den kommersiella fastighetssektorn.