Värdet av flexibilitet
Nya metoder för hållbara och lönsamma fastighetsinvesteringar
Hur kan bygg- och fastighetssektorn fatta bättre investeringsbeslut i en tid präglad av osäkerhet, snabba marknadsförändringar och teknologisk utveckling? Vid KTH utvecklar forskare nya metoder för att värdera risk, flexibilitet och långsiktigt värdeskapande. Målet är att ge beslutsfattare verktyg som förändrar hur framtidens fastigheter planeras, utvecklas, finansieras och används.
Från statiska modeller till dynamiska beslut
När digitalisering, klimatförändringar och förändrade livsmönster påverkar hur vi bor, arbetar och reser, förändras också bygg- och fastighetssektorns förutsättningar. För att kunna möta nya behov krävs investeringsbeslut som är både flexibla och långsiktigt hållbara. Det ställer högre krav på hur risk och värde bedöms.
Traditionella ekonomiska modeller är ofta statiska och fångar inte det verkliga värdet av flexibilitet – möjligheten att anpassa fastigheter, investeringar eller finansieringslösningar när förutsättningarna ändras. Resultatet blir att samhällsekonomiskt lönsamma projekt inte genomförs, eller att resurser binds i olönsamma investeringar.
Han-Suck Songs forskning vid KTH syftar till att förändra detta. Genom att kombinera fastighetsekonomi, finansiell analys och moderna AI-baserade analysmetoder utvecklar hans forskargrupp nya verktyg för investeringsanalys, finansiering och värdering. Metoderna tar på ett tydligt och mätbart sätt hänsyn till risk, realoptioner och värdet av flexibilitet.
Beslutsstöd för en föränderlig värld
De nya modellerna ger beslutsfattare bättre underlag för strategiska beslut – från investering och byggnation till förvaltning och återbruk. Genom att simulera olika scenarier kan forskarna analysera hur faktorer som teknikutveckling, klimatpåverkan, regleringar och förändrade användarbehov påverkar fastigheters värde över tid.
Forskningen handlar inte bara om ekonomiska kalkyler utan om att skapa ett helhetsperspektiv där flexibilitet och anpassningsförmåga ses som centrala värdedrivare. Den tar också sikte på att identifiera hinder i dagens regelverk och föreslå förändringar som kan göra det lättare att omvandla eller återanvända fastigheter i takt med samhällets behov.
Projektet integrerar även resultaten i KTH:s utbildningar, där framtidens ingenjörer och ekonomer får verktyg för att analysera risk och värde på nya sätt. Genom att kombinera teori med praktiska tillämpningar säkerställs att forskningen snabbt får genomslag i branschen.
Mot en mer robust och hållbar fastighetssektor
På sikt kan forskningen bidra till att skapa en bygg- och fastighetssektor som är både mer robust och mer hållbar, både ekonomiskt, socialt och miljömässigt. Bättre beslutsunderlag innebär att fler investeringar blir långsiktigt lönsamma, att resurser används effektivare och att fastigheter kan anpassas till nya behov snarare än rivas eller stå tomma.
Det långsiktiga målet är att de utvecklade metoderna ska bli nya branschstandarder, både i Sverige och internationellt, och att de ska utgöra grunden för framtidens utbildning och policyutveckling inom bygg- och fastighetsekonomi.
