Hon ansvarar för miljardvärden i fastighetsbranschen
Vasakronans samlade fastighetsvärde ligger på närmare 200 miljarder kronor, men vd Johanna Skogestig oroas inte av att branschen står inför tuffare tider.
– Jag är inte så orolig. Vasakronan är en långsiktig investerare med en stark balansräkning och stabila ägare. Visst kan marknadsläget bli tuffare, men det är ofta i osäkra tider som möjligheter uppstår för den som är rätt positionerad, säger hon.
Storbolaget Vasakronan äger kommersiella fastigheter i Sveriges fyra största städer. Där ingår bland annat Sergelhusen, Garnisonen, fyra av de fem Hötorgsskraporna och Kista Tower.
– Andra prestigebyggnader är Läppstiftet i Göteborg, Triangeln i Malmö och Uppsala Science Park, berättar KTH-alumnen Johanna Skogestig med en dialekt som hon själv kallar ”avslipad värmländska”.
Hon flyttade till Stockholm från Sunne i Värmland 1994, för att plugga lantmäteri, samhällsbyggnad och fastighetsekonomi på KTH. Nu, 28 år senare, leder hon ett av Sveriges största fastighetsbolag.
Framtidens stadsbild påverkas enligt henne framför allt av att hållbarhetsfrågorna växer i betydelse.
– Att värna om miljön påverkar hur och var vi bygger, vilket byggnadsmaterial vi väljer och hur effektivt husen används.
Hur kommer Vasakronan som hyresvärd att klara situationen med rusande elpriser?
– Sedan 2018 har vi jobbat för att halvera vår totala elförbrukning, och nu är vi halvvägs mot målet. Det gynnar oss i ett läge med höga energipriser.
För att sänka energiåtgången har Vasakronan styrt över laddning av elbilar i fastigheterna till tider på dygnet då annan elförbrukning är som lägst.
Och tack vare digitaliseringen finns även möjlighet att koppla upp alla system i Vasakronans hus, så värme och kyla kan styras på ett enklare sätt.
Dessutom återvinns värme från kylanläggningar, bergvärme används och solceller anläggs på hustaken.
– Ungefär hälften av alla våra tak har försetts med solceller och vi äger en hel solcellspark i Uppsala.
Trots hotande lågkonjunktur och ökat hemarbete förutspår Johanna Skogestig att hyresgäster och kundföretag fortsatt kommer att söka sig till centralt belägna kontor i storstäderna – inte minst eftersom cityläget lockar arbetskraft.
– De allra flesta ser att kontoret är viktigt för sammanhållningen på företaget och att det är ett bra verktyg för att behålla och rekrytera talanger. Därmed ökar kraven på att arbetsplatsen ska ha har rätt läge med goda kommunikationer, nära spårtrafik.
– Många företag drar hellre ner på yta och kvadratmeter för att kunna jobba nära citykärnorna och centralstationerna.
Eftersom Vasakronan ägs av AP-fonderna går avkastningen tillbaka till Sveriges pensionärer. Givet det tunga ansvaret, vad ser du som viktigaste åtgärden för att lotsa bolaget genom tider av inflationsproblem och räntehöjningar?
– I den löpande verksamheten fokuserar vi på det vi kan påverka – våra projekt, vårt kunderbjudande och driften av våra hus. Än så länge ser vi ingen effekt på hyresmarknaden eller hos våra kunder.
– Det återstår att se hur våra hyresgäster kommer att påverkas av en eventuell lågkonjunktur. Som fastighetsbolag vill man alltid undvika vakanser, för de påverkar kassaflödet allra mest, säger Johanna Skogestig.
– Man ska ha respekt för vad som händer på marknaden nu. Men vi står väl rustade jämfört med många andra i ett oroligt marknadsläge. Jag ser också fördelar i att intressanta möjligheter uppstår för oss när priserna sänks för fastigheter som tidigare sett dyra ut från vår horisont.
Text: Katarina Ahlfort
Foto: Gustav Kaiser